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港资为首千亿资本围猎内地楼市中房网权威的

发布时间:2019-09-14 10:21:07

港资为首 千亿资本围猎内地楼市 - 中房 - 权威的中国房地产行业站

持续了一年半的调控终于使得中国楼市开始步入下行通道:行业领头羊万科宣布将采取 过冬术 ;保利、金地、龙湖等内地房企大鳄明显减缓拿地速度; 华南五虎 之一的恒 大宣布今年将暂停拿地,雅居乐则被传出 停工门 谣言。

相比之下,以港资为首的开发商开始了频频的内地扩张。12月8日,新鸿基旗下地产代理执行董事周国贤在股东会后表示,未来一年公司售楼目标上调至320亿港元,其中,内地项目预计占52亿港元;另据公开资料显示,三季度末以来,包括恒隆地产、仁恒置业、和黄等开始频频出手,砸下百余亿,抄底拿地。据南都不完全统计,诸多外资房企已明确将加速布局内地楼市,资金规模远超千亿。

外资布局狂飙突进

事实上,今年伊始,外资房企就加速了进军内地的步伐。以 世界船王 包玉刚家族旗下的九龙仓为例,自去年4月新政开始,九龙仓几乎每个月都有购地动作,2010年在内地购地资金投入总计超过150亿元;而2011年初再度调控加码,九龙仓动作更为频繁,半年不到的时间里已经分别于苏州、长沙与杭州买地,涉及资金近100亿港元。与此同时,九龙仓通过发债、贷款及配股的方式在香港共筹得资金202.7亿港元,这些融资的公告均明示这些融资都将用于内地房地产业务的扩张。这意味着,单单是九龙仓一家,今年已经投入或者将要投入内地楼市的资金就已经超过了300亿港元。

九龙仓如此,其他外资房企又怎甘落后?9月底,恒隆地产经过83轮角逐,以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地,溢价率为38.66%,制造出昆明的新地王。据恒隆地产执行董事高伯遒表示,未来将投资100亿进行建造高端商业;11月29日,嘉德置地和凯德商用宣布,与星桥控股私人有限公司以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块,拟建一座改写重庆城市天际线的综合性地标项目,计划2012年底开工,将于2017年完成,总投资将超过210亿元;12月6日,奥特莱斯(中国)主席林卓延透露,公司计划在未来5年内,再投资600亿元,在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元,在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。

南都粗略统计,即便不计入开拓内地多时的和黄地产、长实地产和新世界地产,单是九龙仓、恒隆、凯德置地和奥特莱斯,这四家外资房企将要投资的规模就已经超过千亿。 我们也是大略估算了一下,今年以来港资房企在内地确实投入的资金已经接近了一千亿。 中原地产三级市场总监张大伟向南都表示,如果加上拿地后将要投入的资金,未来投资远超千亿没有任何悬念。 这还不包括三井不动产、英国特易购地产集团等其他外资房企。

火力集中在商业地产

上述恒隆地产、嘉德置地以及奥斯莱斯的大举投资中,外资房企均把重金砸向内地的商业地产。12月2日,李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称,长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司,该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地,该地块总面积为143034平方米,收购后将发展成住宅及商用物业。根据该地块的规划建筑面积数据推算,该地的楼面价格只有376元/平方米。

400元每平方米不到的楼面价,缘何花落李嘉诚?这颇让外界费解。 对地方政府而言,住宅地块的出售对G D P的贡献是一次性的,但商业地块的出售则会带来源源不断的G D P,也许可能是19亿的总价让国内的开发商一时拿不出手,但我更倾向于这是地方政府对富有商业运营经验的外资房企的青睐。 张大伟说,商业地产国内做得好的房企寥寥可数, 如果我是外资房企抄底,肯定选择内房企的软肋下手,住宅这块是拼不过内地开发商的,最多像九龙仓跟中海合作一样,联合开发。

中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰亦认为,内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱;在运营能力上,内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响,内地房企的现金流日益紧张,更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。

( 作者:李乾韬)


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